Лучшее предложение
Видовая многокомнатная квартира 284 кв. м на 39 этаже, с дизайнерским ремонтом в футуристическом стиле. Будущее, которое уже наступило.
Лучшее
Лучшее предложение
119 000 000 рублей.
Новое поступление
Двухкомнатная квартира - распашонка общей площадью 48,3 на ВДНХ. Балкон. Тихий зеленый двор.
Новинка
Новое поступление
12 000 000 рублей.
Дизайн интерьеров
Лучшие идеи от houzz
Выбрать квартиру

Здесь Вы можете подобрать для себя квартиру в новостройке, и наши специалисты организуют показ и проведут сделку совершенно бесплатно.

 

Выбрать квартиру
Шоу-рум по реновации
Шоу-рум по реновации

Покупка новостройки

Общая информация о покупке квартир в новостройках

0000158925_rkpD2B57Как известно, квартиры продаются как на этапе строительства дома, так и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше Вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, Вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

  • Участие в долевом строительстве;
  • Паевой взнос;
  • Инвестиционный вклад;
  • Переуступка прав требования;
  • Вступление в кооператив/товарищество.

Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности - следующий этап покупки квартиры. Вы можете заняться им самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже.

Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:

  • Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
  • Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
  • Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Как не попасться на обман при покупке?

0000158926_PNXcPg6t По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о гос. регистрации, учредительный договор и устав.

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Как правильно купить квартиру в новом доме?

Анализируя объект вложения своих немалых средств, непременно нужно удостовериться, что имеются в наличии:

  1. Разрешение на строительство;
  2. Право на пользование земельным участком;
  3. Проект, в составе которого все разделы, состоящие из графической и сметной документаций;
  4. Заключение гос. экспертизы;
  5. Технические условия на электро-, газо-, водо-, теплоснабжение;
  6. Графики производства работ и освоения средств.

О многом может поведать порядок хранения стройматериалов – у застройщика, считающего деньги, никогда не будут как попало валяться доски и кирпичи. Все материалы должны быть правильно складированы, чтобы избежать их порчи, загрязнения, а также не допустить хищения.

Качество выполнения строительно-монтажных работ зависит как от качества самих материалов, так и квалификации рабочих.

Подмена запроектированных материалов на дешевые аналоги – один из способов снизить затраты, что ухудшает долговечность, прочность, эстетическую привлекательность конечного продукта – жилья.

Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок. Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами.

Приемка готовой квартиры у застройщика

0000158927_CpDfzm54 Застройщики часто вносят изменения в проект уже в процессе возведения здания, в результате чего может оказаться, что площадь квартиры (а расчет ведется именно за каждый квадратный метр) отличается от предполагаемой, как и сама планировка.

При увеличении площади после контрольных обмеров БТИ неизбежна доплата.

Внимательно осмотрите квартиру и если есть претензии к качеству работ или коммуникациям, то есть несколько вариантов, как правильно выйти из этой ситуации:

  • Не подписывать акт передачи квартиры от застройщика к дольщику.
  • Потребовать составить акт о несоответствии объекта, включив в него пункт об устранении недостатков за счет застройщика в определенный срок.
  • Потребовать уменьшения стоимости квартиры на величину затрат по переделкам своими силами.
  • Потребовать оплаты расходов на устранение недостатков своими силами.

Но есть и другой способ решения проблемы при наличии недостатков:

  1. Вы подписываете акт приема-передачи;
  2. Указываете недостатки в акте, выявленные в присутствии представителя застройщика;
  3. Застройщик устраняет недостатки.

Не забудьте список недостатков составить в 2-х экземплярах.

При выявлении ненадлежащего качества работ, материалов, несоответствия площади оплате или других проблемах нужно составить совместно с представителем застройщика дефектный акт, в котором отразить все претензии.

Если проблемы выявляются позже, уже после заселения, то на этот случай предусмотрен гарантийный срок протяженностью в 3-5 лет, в течение которого застройщик отвечает за результаты своей работы.

Практика показывает, что наиболее защищены те граждане, которые приобретают новостройку путем долевого участия – по ФЗ № 214. Это не сможет на 100% гарантировать своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, применение качественных материалов, уберечь от долгостроя, но в значительной мере повышает степень ответственности застройщика.

Итак, резюмируем. Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому обязательно обратитесь к профессиональному риелтору при покупке квартиры в новостройке. Специалист проверит договор на соответствие федеральному закону №214, обнаружит спорные места, размытые формулировки и т. д. Договор о покупке квартиры в новостройке должен проверять профессионал.

Кроме того, Агентство недвижимости проверит и самого Застройщика. Посмотрит всю его документацию и предоставит Вам необходимую информацию. А также, на основании проведенной проверки, сможет рекомендовать, либо не рекомендовать данную квартиру к покупке.

 

Яндекс.Метрика
Мы в сетях